Nasz wymarzony domek na wsi (Tymek B w lustrzanym odbiciu)

[arektoja]

Nasze zapiski czas zacząć...

Planowane zmiany:

- wjazd do garażu po przeciwnej stronie niż wejście ( ze względu na położenie działki względem drogi)

- przeniesienie kotłowni na przeciwną stronę

- mały ganeczek z wejściem od frontu

- likwidujemy balkon (na wsi nie jest potrzebny)

- zadaszona weranda od zachodu na całej długości salonu (drewniana) połączona z tarasem, który nie będzie pod daszkiem (wyjście na werandę też od zachodu) to takie moje marzenie, żeby pić kawkę na dworzu, gdy pada

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i w łazience na górze

- wentylacja z odzyskiem ciepła (z rekuperatorem) - dobrze rozprowadzi ciepło z kominka, ograniczy straty ciepła, nie trzeba budować przewodów wentylacji grawitacyjnej (jeśli nie będzie za droga)

- będziemy chyba musieli o pół metra zwęzić garaż, gdyż w warunkach zabudowy stoi, że szerokość elewacji 13-15 metrów, a Tymek z podwójnym ma 15,4m

- położymy instalację pod odkurzacz centralny i jeśli pod koniec budowy będzie nas stać kupimy nawet sam odkurzacz

- przydomowa oczyszczalnia ścieków

Ściankę kolankową zostawiamy bez zmian,

[/img]

To parter naszego wymarzonego domku.

[/img]

a to piętro

[arektoja]

Nasza działka:

to jest zdjęcie od strony wjazdu na działkę i drzewo, które niestety musimy wyciąć, gdyż jest na samym środku drogi

http://images44.fotosik.pl/112/7633220ed6c822camed.jpg'[/img]

wbijamy kołki, by znaleźć idealne miejsce dla naszego Tymka:

[/img]

http://images44.fotosik.pl/112/7633220ed6c822camed.jpg' alt='7633220ed6c822camed.jpg'>

[arektoja]

Chcę tylko ogólnie napisać, że prawie póltora roku nasz geodeta walczył z podziałem działki. Działkę najpierw należało połączyć, następnie wydzielić naszą część (ok. 18 arów). Robił to dużo za długo! Na pocieszenie dostaliśmy rabat z cennikowych 3300 zł zostało do zapłaty 1500 zł, dobre i to.

Podział już zrobiony, teraz czekamy na mapkę do celów projektowych i badania geodezyjne, które są potrzebne by otrzymać pozwolenie na budowę. Koszt badań to 600 zł za 3 odwierty na głebokość 4m.

Wszystko wskazuje na to, że formalności uda nam się zakończyć przed końcem lata 2009, więc czas szukać wykonawców!

[arektoja]

Myślałem, że już wszystko z architektem ustalone, a tu taka niespodzianka! List od architekta:

Droga Doroto i Drogi Arku.

Siedzę na tym tymkiem i tak sobie myslę, że on powinien inaczej stać na

działce niz to planujecie. Analizuję układ funkcjonalny, rozkład pomieszczeń.

Na to nakładam styl życia no i przede wszystkim kształt działki. I mam kilka

wniosków. Dom powinien stać frontem - wejściem do wjazdu na działkę czyli

elewacja frontowa powinna być równolegle do drogi na Siemyśl. Całość powinna

być wykonana w lustrzanym odbiciu i maksymalnie dosunięta do północnej granicy

działki - w kierunku domu rodziców. Takie ustawienie daje olbrzymią ilość

korzyści różnego rodzaju. Postaram się wypisać wszystkie.

1. Dom powinien stać frontem do wjazdu na działkę. Tak jest najbardziej

funkcjonalnie jesli chodzi o garaż i wejście do budynku. Front to front.

Elewacja ogrodowa powinna być ukryta przed oczami ludzkimi - ogród jest

wazniejszy niż widok na pędzące samochody.

2. Najazd na teren działki, brama wjazdowa i furtka znajdą się prawie na osi

okna w kuchni - w trakcie dnia przed tym oknem spędza się dużo czasu - mozna

łatwo kontrolować kto się dobija do furtki.

3. Od strony północnej znajdą się najchłodniejsze pomieszczenia buforowe

parteru - garaż i kotłownia.

4. Na poddaszu pokoje dziecięce będą miały okna na południe i zachód.

5. Takie ustawienie domu powiększy przestrzeń ogrodu przed salonem.

6. Ogród bedzie stanowił zachodnią część działki z silną ekspozycją południową.

7. Siedząc w salonie będzie się miało na oku cały ogród a w tle na drugim

planie szpaler starych drzew.

8. Kuchnia będzie miała okno na wschód - rano, przy śniadaniu, to jest

najlepsze światło.

9. Proponowałbym dorzucić w południowej elewacji jedno duże okno balkonowe w

salonie i jeśli doda się do tego zamianę juz zaprojektowanego układu okien

salonu - to uzyskamy w salonie przeszklony narożnik od strony płd - zach -

takie okno bedzie lepsze niż telewizor.

10. Zadaszoną werandę zrobiłbym od południa - da cień na nasłonecznionej

elewacji i przysłoni nieco okno w jadalni - to stworzy świetny klimat w domu i

przed nim w porze południowego skwaru.

11. No i najważniejsze - salon i ogród będą miały ekspozycję - płd, płd-zach,

zach i płn-zach. Szczególnie to ostatnie światło latem jest najpiękniejsze.

Inne ustawianie domu wydaje się być dla mnie mało funkcjonalne oraz niesie za

sobą dodatkowe koszty przy realizacji budynku - wprowadzenie zmian na budowie

zawsze powoduje zwiększenie ilości materiału oraz jest czasochlonne bo

budowlańcy muszą kombinować na budowie.

Ot i tyle. Proponuję abyśmy się spotkali.

Pozdrawiam serdecznie.

Architekt Jacek Sudak

 

Czas na zmianę koncepcji!

[arektoja]

[/img]

nowa koncepcja parteru: bez lustra i obrócona o 90 stopni (południe u góry)

[/img]

obrócone piętro

[arektoja]

Martwią mnie wyceny robocizny za sso. Wszystkie powyżej 45 tys. Widocznie taniej nie będzie i chyba zdecydujemy się na kolegę, który ma ekipę budowlaną i postawią Tymka B za 50 tys. Człowiek zaufany, ale chciałem się zorientować wokół jakie są stawki.

[arektoja]

Zadzwoniłem do Sławka - zaufany majster

W sierpniu ruszamy !!!

Teraz kredyt!

Dzisiaj spotkanie z architektem, dopinamy szczegóły i na początku lipca oddaję projekt do starostwa.

[arektoja]

Dzisiaj byliśmy u architekta i kilka uwag na gorąco:

- ganek będzie umieszczony pod oryginalnym, tymkowym daszkiem, a żeby ładnie wyglądało front ganku nad drzwiami mocno przeszklimy, ganek ocieplony i ogrzewany, daszek będzie wydłużony

- będą prawdopodobnie dwa wyjścia na taras: południowe tuż przy kuchni, obok okno, a zachodnie bliżej południowej ściany

- drugi garaż nie będzie ułożony symetrycznie w osi budynku, tylko wyrównany do ściany wschodniej

- parapety raczej obniżone, a na pewno na piętrze - będzie jaśniej i ładniej

Tyle nowości.

[arektoja]

Dzisiaj dostałem pierwszą wycenę poniżej 30 tys. (28 tys. za SSO)

Zobaczę co z tego wyniknie, bo człowiek znaleziony przez internet, trzeba go sprawdzić.

Byłem dziś w Nieżynie - tam zamierzamy budować - i u kolegi na budowie spotkałem majstra, który też wyceni mi Tymka. Tym razem ekipa budowlana z najbliższej okolicy. Jakoś nie mogę zrezygnować z szukania dobrej i tańszej ekipy...

[arektoja]

Jestem po rozmowie z pierwszą ekipą za 30 tys. Mają ambicje wykańczać domek, więc chyba się będą starali przy budowie. Obiecali przysłać telefony zadowolonych inwestorów (prosiłem ich o to). Pojadę, zobaczę, pogadam. Czekam jeszcze na jedną wycenę przez miejscową firmę i kontakt z wykonawcą za 30 tys. ale z wschodniej Polski.

Teraz czas na kredyt...

[arektoja]

Ciekawe ile jeszcze niespodzianek w sprawie wykonawcy mnie czeka

Wczoraj zaszedłem do znajomego murarza, który postawił w okolicy kilka domów. Mówiono mi, że pracuje na etacie, że nie ma czasu itd.

Przejeżdżałem obok, a co mi szkodzi, zajdę! Okazało się, że mimo szystko jest zainteresowany, jeśli się zdecyduję, to weźmie urlop i postawi, a nawet wykończy jak będzie trzeba :) W branży zastój (w Kołobrzegu) więc biorą co jest. Żeby tylko cena była przystępna, to właśnie tych ludzi szukałem: miejscowi i z polecenia, ale się cieszyłem z dzisiejszych wieści!!!

Chcieliby już zaczynać, bez pozwolenia na budowę ale działka jest zbyt blisko drogi, którą urzędnicy codziennie jeżdżą do pracy i chyba się nie odważę... chociaż... porozmawiem z architektem, może coś doradzi.

[arektoja]

Jutro zabieram się za kredyt i zamawiam podkaszarkę, bo na działce trawa po pachy, a budowa tuż :)

Marysia( 6 lat) dzisiaj narysowała plan swojego wymarzonego ogrodu, wokół brzózki, którą zasadziłem gdy się urodziła A ja wyrwałem chwasty wokół 3 dąbków Antka (10 m-cy) i muszę zrobić porządek z miedzą, na której wyrosły wielkie krzaki ,a modrzewie i dzika czereśnia za bardzo się rozrosły i mogą nam zasłaniać światło w salonie

Przez 3 lata prawie nic nie robiłem to teraz czas się zabrać za swój kawałek ziemi.

[arektoja]

Koszt budowy

Nie będzie tak szczegółowy jak u Stukpuka

Koszty przed budową- 7480zł(działkę mieliśmy)

Fundamenty: 17100zł(zostało trochę drutu)

Ściany: 50445zł- w tym górny stropi jego ocieplenie+ szczyty i kominy

Dach: 18435(mamy blachodachówkę),

czyli koszt stanu surowego otwartego: 93460zł

stan surowy zamknięty: 112305zł

elektryka: 5100zł

inne rzeczy: 6531zł(grzejniki, umywalka, kompakt, sedes podtynkowy itp.)

Razem do chwili obecnej: 123936zł

Robocizna podobnie jak u stukpuka prawie w całości własna.

[arektoja]

Witam nowych Tymkowiczów,

 

widzę że moja informacja o kosztach wzbudziła spore zainteresowanie wśród nowych Tymkowiczów to zrozumiałe, sami na początku byliśmy ciekawi co nas czeka

 

Moi drodzy nasze koszty wyglądały następująco - przy czym proszę wziąć pod uwagę że każdy buduje z innych materiałów, każdy z nas ma inne koszty robocizny, więc proszę je traktować poglądowo.

 

Koszty - kompleksowo wszystko na gotowo - materiał z robocizną:

- fundamenty z ociepleniem ok.35tys.

- mury zewn.(ytong 36,5cm), wewn., strop, kominy ok.82tys.

- dach - więźba, pokrycie, podbitka ok.58tys.

 

pozdrawiam

[arektoja]

Nasz stan surowy otwarty to ok. 160 tyś. (30 tyś robocizna za całość + materiały), a w kolejnych wydatkach: okna DAKO + brama garażowa - 15 tyś, instalacja wod.-kan. - ok 30 tyś (piec, kaloryfery itp.), elektryk - 5 tyś z materiałami; Nasz majster: wylewki, tynki wewnętrzne (robocizna+mat) ok 15 tyś.

[arektoja]

 

 

HARMONOGRAM PRAC

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

 

Wybór działki - bo wielu mękach, ale jest !

Sprawdzenie KW – sprawdzone, zanim cokolwiek -

Sprawdzenie rejestru gruntów - też załatwione -

wypis i wyrys z planu zagospodarowania lub warunki zabudowy – załatwione, koszt około 100 PLN wraz z kserówkami i czymś tam. Pamiętam, bo była bardzo miła Pani

warunki z gazownią – nie byłem, za daleko do gazu, ale obiecuje, że pójdę

warunki z energetyką - załatwione zanim co. teraz to juz bliżej niż wtedy

warunki z MPWiK (woda, kanalizacja) – załatwione, czarno to widzę …

projekt budowlany; wstępny wybór dostosowany do działki – tu to się naszukaliśmy... Ale jest. jedyny, właściwy, upragniony, NASZ !!!

badanie geotechniczne gruntu – nie zrobione. Odradzali wszyscy. Że piasek dookoła itd. Dowiadywałem się kosztów - 1000 - 1500 PLN.

Zakup działki – załatwione. Notarialnie. Właściwie.

Zakup projektu domu – Załatwione. Kolejny wydatek

Mapa do celów projektowych – Na dwa razy, ale załatwiłem.

Zmiany w projekcie (uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian ) – są nieduże, ale w cenie adaptacji, tj 1100 PLN wraz z przyłączami

Projekt zagospodarowania działki -

Umowa z gazownią - jeszcze nie mamy i pewnie długo nie będzie …

Umowa z energetyką – jest. Byłem pierwszy. A ile to trwało. Teraz niech się oni martwią, mają jeszcze niecałe półtora roku …

Umowa z MPWiK - nie mamy, dopiero sama służebność na rzecz MPWiK

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi) – nie musze

Pozwolenie budowlane – jest! UPRAWOMOCNIONE.

Wybór kierownika budowy – załatwione !!!

Wybór ekipy budowlanej - na razie wybrany. Mam nadzieję, że nie pogonię …

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót - termin rozpoczęcia 18.08.2008

usunięcie humusu – zebrano. 30 cm czarnego pisaku. A pod spodem sam piasek. jak na plaży w Międzyzdrojach

utwardzenie drogi - z sąsiadami utwardziliśmy gruzem i tłuczniem najgorszy odcinek, wspólny koszt 1700 PLN tj po 215 PLN na rodzinkę …

wytyczenie budynku – geodeta 300 PLN po znajomości. Nawiasem powinno być za darmo jak po znajomości …

 

 

Tyle zrobione na dziś. Reszta jutro, w przyszłym tygodniu, miesiącu i roku

 

wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

wykonanie wykopu pod ogrodzenie - prace rozpoczęte i zakończone na całości ogrodzenia razem z brama i furtką !

rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłącza prądu (dom + garaż) i gazu

przepust dla doprowadzenia powietrza do kominka - obowiązkowo!

przepust dla czerpni powietrza - rozważamy za i przeciw

przepusty dla odkurzacza centralnego - ?? podrążę temat, bo jakoś tego nie widzę

stabilizowanie cementem i utwardzenie podłoża pod ławami

wylanie chudziaka pod ławy i stopy

izolacja pozioma na chudziaku

szalowanie ław

szalowanie ogrodzenia – ogrodzenie już stoi

wykonanie zbrojenia ław, stóp i ganku + bednarka i uziomy

zalanie ław - sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

szalowanie ścian fundamentowych + niezbędne przepusty

zbrojenie ścian fundamentowych

zalanie ścian fundamentowych , sprawdzenie poziomów

usunięcie szalunków

izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

izolacja pionowa ścian fundamentowych

ocieplenie ścian fundamentowych

usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie

rozprowadzenie czerpni powietrza, czerpni kominka, odkurzacza centralnego i innych instalacji

wykonanie chudziaka podłogi na gruncie + zbrojenie + dylatacje

izolacja podłogi na gruncie

połączenie izolacji poziomej podłogi i ścian fundamentowych + zakład na naprężenia

drenaż odwodnieniowy (opcja)

zasypanie fundamentów z zewnątrz + obsypanie ścian fundamentowych

 

 

STAN SUROWY OTWARTY

 

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

wykonanie zbrojenia wieńca, słupa, podciągów P1,2,3, belek stropowych, fragmentów monolitycznych stropu

stemplowanie i ułożenie belek stropowych

deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych

szalowanie wieńca, fragmentów monolitycznych stropu

mocowanie murłat garażu

zalanie słupa S1, podciągów, stropu, wieńca,

usunięcie szalunków

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew murłat i płatwii Pl1,2, płatwii kalenicowej

szalowanie wieńca W2

zalanie wieńca W2

rozszalowanie wieńca W2

izolacja pozioma wieńca W2 i W1 garażu pod murłaty

impregnacja więźby

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + wyłaz kominiarski

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

 

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza (??)

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

 

paroizolacja

wyjście na stryszek + otwory na anemostaty

rozprowadzenie kanalizacji

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie instalacji rekuperatora + anemostaty

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłacze gazu

montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż kominka

zamontowanie rekuperatora

malowanie ścian

montaż grzejników

ułożenie glazury, biały montaż

ułożenie podłogi poddasza, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku + czerpnia powietrza

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

montaż okiennic

montaż płyt osb poddasza garażu

montaż odkurzacza centralnego

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

 

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

[arektoja]

Wielka prośba do forumowiczów.

Bardzo proszę o informacje na temat kosztów wybudowania Tymka do stanu umożliwiającego zamieszkanie, robocizna plus materiały.

Próbuje zamknąć całą budowę w jakieś widełki finansowe i będę wdzięczny za każdą informację. Swój budżet ustaliłem na ok. 330 tys. zł, ale chcę się upewnić co do tej kwoty przed wizytą w banku i rozpoczęciem budowy.

 

Jeśli chodzi o nasze koszty to stan surowy otwarty wyszedł nas ok 160 tyś (robocizna od fundamentów, aż po dach to 30 tyś - naprawdę mięliśmy szczęście, bo nie dość, że nasz majster to prawdziwy fachman to jeszcze nie drogi i dlatego on też nadal czuwa nad kolejnymi naszymi etapami budowy)

To 160 tyś to kwota jaką wydaliśmy na budowę w zeszłym roku natomiast ten rok to:

- okna + brama garażowa = 15 tyś

- tynki + wylewki = 12 tyś

- instalacja wodno-kanalizacyjna = 15 tyś

- ocieplenie poddasza - ok 12 tyś (to jeszcze przed nami)

- ocieplenie i otynkowanie zewnętrzne = 15 tyś (też jeszcze przed nami)

W SUMIE 160 TYŚ + 69 TYŚ =229 TYŚ

No i kolejne etapy czyli gipsowanie, a następnie grzejniki, podłogi, drzwi, kuchnia, glazura, meble itp to oczywiście też kwestia indywidualna i zależąca od naszych kieszeń i upodobań my liczymy na to ok 200 tyś jeszcze łącznie z urządzeniem ogrodu typu kostką brukową i tak nie wiadomo czy starczy, bo zastanawiamy się jeszcze nad pompą ciepła, a to koszt ok 50 tyś. i tak planujemy zamknąć się w kwocie 450 tyś, a czy się nam uda to się okaże?Niestety zawsze wychodzą jakieś dodatkowe koszty, których czasami nie jesteśmy w stanie przewidzieć, chociaż to forum bardzo, bardzo pomaga i wspiera.

Pozdrawiamy i przy okazji CZY KTOŚ Z WAS MA POMPĘ CIEPŁA? JEŚLI TAK TO JAKĄ I JAK SIĘ SPRAWUJE I ILE TO KOSZTUJE?

[arektoja]

A to niespodzianka od żony

Tak będzie wyglądała kuchnia i salon!

<a href=http://images47.fotosik.pl/160/482169d964d96fd0med.jpg' alt='482169d964d96fd0med.jpg'>

[arektoja]

Odebrałem dzisiaj projekt od architekta po adaptacji

Jutro pędzę do Starostwa!

Jeszcze drzewo, na środku drogi, które trzeba wyciąć i wyjazd na drogę powiatową. Drzewo to chwilka, ale ta droga mnie męczy.

Projektant zarządał 2500 za projekt i formalności związane z wyjazdem z działki.

Szkoda mi tych pieniędzy! Kto mi zabroni wysypać gruz na działkę? Wstawię drenaż, wysypię, utwardzę - żadna filozofia i 2,5 tys. w kieszeni!

[arektoja]

Drzewo wycięte, projekt w starostwie

Czas na konkretne rozmowy z ekipą...

 

Wczoraj zadzwonił do mnie majster, który miesiąc temu wycenił SSO Tymka na 54 tys., gdy mu powiedziałem, że znalazłem ekipę za 30 tys. chwilę pomyślał i powiedział, żebym jeszcze zadzwonił do niego, gdy już będę miał pozwolenie na budowę, że chyba się dogadamy Co tam 20 tys. w tą czy tamtą i tak się opłaca !!!